Loni se prodaly v Brně nové byty za více než 2 miliardy

Brno, 13. ledna 2015 - Prodeje bytů v brněnských novostavbách loni dál velmi rychle rostly, proti roku 2013 vzrostly o 50 %, proti roku 2012 dokonce o 79 %. Loni se jich prodalo 824 a jejich hodnota dosáhla 2,11 miliardy korun. Vyplývá to z pravidelného monitoringu brněnského trhu, který připravuje společnost Trikaya.

byt novostavba nemovitost koupe brno

Podle analýzy trh velmi ožil, ale nerostly pouze prodeje. Avizované zdražování, o němž již několik měsíců hovoří pražští developeři, dorazilo i do Brna, meziročně nové byty zdražily v průměru o 3 %. Lidé také začali investovat do větších bytů více než dříve. Zároveň se na trhu ale objevuje riziko zdražování, konkrétně poptávkou tažené inflace.

Průměrná cena prodaného nového bytu v brněnské novostavbě dosáhla v roce 2014 na 2 560 000 Kč bez DPH. Průměrná cena za metr čtvereční byla 43 200 Kč bez DPH. V roce 2013 to přitom bylo 2 455 000 mil. Kč a 42 000 Kč za m2. Mírný růst cen novostaveb lze vlivem vysoké poptávky očekávat také v příštím roce.

Stále vedou garsonky a byty o dvou pokojích
Více než dvě třetiny prodaných bytů v novostavbách byly garsonky nebo byty dvoupokojové. Nejvíce bytů se loni prodalo v lokalitách Brno-střed, Slatina, Starý Lískovec a Žabovřesky. Nejmenší prodaný byt měl podlahovou plochu sotva 20m2, zatímco největší více než desetinásobnou. „Rozptyl velikostí brněnských bytů je tradičně velký, a klienti mají díky tomu z čeho vybírat. Na rozdíl od Prahy byste tu ale jen složitě hledali byty větší než stopadesátimetrové. Takových je skutečně jen minimum. Zájemci o takto komfortní bydlení řeší situaci zpravidla tak, že si koupí více bytů vedle sebe a propojí je,“ říká Alexej Veselý, ředitel společnosti Trikaya.

Poslední čtvrtletí 2014 – prodeje stále rostly
Poslední tři měsíce uplynulého roku rozhodně nezkazily slibně se vyvíjející prodeje brněnských novostaveb. V říjnu se prodalo 74 bytů, v listopadu 99 a v prosinci 48. Vysoké listopadové číslo souvisí s tím, že u některých projektů se po kolaudaci rezervační smlouvy překlenuly ve smlouvy kupní.
 
Zdražovaly hlavně větší byty
Brněnské nové byty zdražily loni v průměru o 3 %.  Zajímavé ale je, že lidé, začali více investovat do větších bytů, meziročně vzrostla nejvíce poptávka po vícepokojových bytech.  „Nejenom, že se více lidí v loňském roce rozhodlo pro koupi nového bytu, ale levné hypotéky a obava ze zdražování se projevily také v ochotě lidí investovat do svého bydlení větší finanční prostředky. Zdražení se projevilo hlavně u větších bytů, například ceny garsoniér zůstaly na úrovni cen 2013.“ doplnil Veselý.

Výhled na 2015 a 2016 – riziko inflace tažené poptávkou
Aktuálně je v nabídce brněnských developerů asi 850 dostupných bytů. Zhruba stejné množství se jich v minulém roce prodalo. Brněnský trh tedy v současné době není přesycený a je stále v rovnováze. Poslední údaje statistického úřadu ukazují, že počet vydaných stavebních povolení pro bytové domy v Jihomoravském kraji vykazuje meziročně 15% nárůst.

„Je důležité uvědomit si, že loni rostla poptávka rychleji než nabídka. To, že lidé chtějí do nového bydlení investovat je evidentní, pokud by to takto šlo dál, začne bytů v nabídce ubývat a začaly by kvůli převisu poptávky zdražovat,“ uzavírá Alexej Veselý.


Související články:

Komentáře 

 
0 #2 Petra 2015-01-20 14:25
A to není jen Brno, takové ceny jsou i v okolí do 30km, ne-li i dál.
 
 
0 #1 Honza K. 2015-01-16 13:59
Není se co divit, že nejvíce se prodalo těch malých bytů, když i ty stojí většinou kolem 2 mil.
 
5G

Proč je 5G budoucností smartphonů

Jsme na vrcholu nové éry bezdrátových technologií. Nová generace celulárních sítí, známá jako 5G, slibuje zásadní upgrade oproti současným 4G LTE sítím. Díky maximální rychlosti až 10 gigabitů za sekundu bude 5G výrazně rychlejší než nejrychlejší domácí širokopásmové připojení. Ale rychlost je jen jedním ze způsobů, jak 5G změní smartphony. Zde je šest výhod 5G, o kterých by měl vědět každý uživatel smartph...

Veletrhy, konference a semináře

<<  Prosinec 2022  >>
 Po  Út  St  Čt  Pá  So  Ne 
     1  2  3  4
  5  6  7  8
19202122232425
262728293031 
Nejbližší akce

Žádné události

prehled_vinotek_v_Brne3-FIN