Samoprodejci začínají záměrem prodat sami, přesto drtivá většina z nich stejně podlehne realitní kanceláři. Je to z mnoha důvodů. Buď se nechají přesvědčit již v prvních hodinách, neboť tlak školených manipulátorů je velký, nebo, což představuje mnohem vážnější následky, mají pocit, že nepodlehli, ale dovolí realitní kanceláři nabídku nabízet a přivést jim zájemce. Proč oboje znamená riziko a možnou ztrátu peněz?

Skutečný případ z praxe

Pan Milan K. si zadal prodej bytu v Praze za 4 790 000 Kč v domnění, že si byt prodá sám na vlastní pěst. Nechal se však hned po jednom dni nejmenovanou realitní kanceláří přesvědčit, že mu byt prodají. Jediné, co realitní kancelář udělala, bylo snížení ceny jeho bytu o 100 tisíc korun.

Může se to zdát jako banalita v množství peněz, které požadoval. Přišel nejen o 100 000 korun, ale dále o dalších 191 600 korun za provizi realitní kanceláře. Samozřejmě se tato provize odvíjí také od služeb, které mu RK poskytla, ale i s tím musí prodávající kalkulovat.

Kdyby si spočítal skutečné náklady na služby RK a náklady bez RK při zohlednění cen za soukromou inzerci, byl by na tom o poznání lépe, kdyby nakonec služby RK nevyužil. Pan Milan naštěstí narazil na slušnou realitní kancelář, kde byla provize 4 %. Pokud by ale jako kupující neměl pod kontrolou výši odměny RK, mohl by ho takový přístup stát o hodně více.

Proč to RK dělají? A jak kupující přichází o statisíce

Realitní kancelář nabídku nabízí veřejně v inzerci, a aby byla konkurenceschopná, může udělat jednu jedinou věc: snížit cenu nemovitosti. To dělají buď bezostyšně již na počátku inzerce, nebo zájemcům slevy slibují v průběhu jednání s nimi. Prodávající se tak připravují o statisíce.

Existuje zlatá střední cesta bez smlouvy a pod vaší kontrolou

Už jste slyšeli o realitní seznamce zipHOME? Možná byste měli zpozornět. Dokáže zajistit veškeré služby, které vedou k rychlému a úspěšnému prodeji podobně jako v RK, ale vyjde vás na zlomek peněz. ZipHOME inzeruje za vás jako prodávajícího na stovkách placených inzertních serverů (včetně Srealit) a má rovněž rozsáhlou databázi poptávajících.

Ve chvíli, kdy svěříte prodej své nemovitosti zipHOME, předá ji ihned až desítkám zájemců o koupi! Zprostředkuje vám každého zájemce, který se ozve z inzerce. Navíc vás jako prodávajícího provede prodejem nemovitosti krok za krokem.

Máte k dispozici odborníka, se kterým se můžete poradit. Samozřejmostí je i právní servis advokátní kanceláře specializující se na reality. Prodej jako takový se ve své podstatě od prodeje přes RK příliš neliší.

Rozdíl je ovšem v tom, že se zipHOME nemusíte uzavírat žádné výhradní smlouvy a nebude vás obtěžovat makléř. Prostě máte celý prodej stále pod kontrolou.

Jak si všechno správně propočítat předem?

Když pan Milan jako samoprodejce prodal byt s RK, dostal z prodeje jen 4.690.000 Kč. Pokud by ovšem došlo k dalšímu snížení ceny ze strany RK, což se ostatně v praxi běžně stává, dostal by mnohem méně. RK přitom zaplatil 227.000 Kč (provize 4 % + DPH).

Řešení se zipHOME:

Cena služby zipHOME je 0,9 % z ceny bytu, což v součtu činní při ceně nemovitosti 4 790 000 Kč pouhých 43 110 Kč. O tuto částku můžete samozřejmě hned na počátku transakce navýšit cenu vaší nemovitosti, a z prodeje tak získat o 100 tisíc Kč více, než při využití služeb RK.

Úspora z pohledu kupujícího

Jako kupující bytu pana Milana byste za takový byt zaplatili při transakci s realitní kanceláří v konečné částce 4.917.000 Kč

Řešení se zipHOME:

S využitím služby realitní seznamky zipHOME vás stejný byt vyjde na 4 790 000 Kč nebo 4 833 110 Kč. Ušetříte tedy jako kupující 83,9 tis. nebo dokonce až 127 tis. Kč.

Pokud nechcete za nemovitost platit o statisíce korun více úplně zbytečně, zadejte si v zipHOME poptávku. V okamžiku, kdy předáte svou poptávku realitní kanceláři, již se placení provize jen těžko vyhnete. U zipHOME.cz navíc platíte pouze tehdy, když vám najde kupce. Nemůžete tak nic ztratit!