Brněnský trh s kancelářemi

Brno, 6. prosince 2013 - Nepříliš dobrá ekonomická situace České republiky poznamenala negativně i trh s kancelářskými prostorami. Ve velkých městech zůstávají volná celá patra kancelářských budov a ceny za pronájem kanceláří se snižují. Kdo chce být nyní na tomto trhu úspěšný, musí nabízet vysokou kvalitu.

kancelar250

To znamená především místo blízko městského centra, dobře dostupné a s dostatkem parkovacích míst. V Brně je nyní v této nabídce více než 400 tisíc čtverečních metrů kancelářských prostor a dalších 32 tisíc metrů čtverečních se v současné době dokončuje. Ze stávající rozlohy je v této nabídce 79 % luxusních kancelářských prostor a 21 % ostatních. Nabídku v posledních dvou letech vysoko vyšroubovaly zejména kancelářské budovy Spielberk Tower, Vienna Point, Campus Science Park, Forum Business Centre a AZ Tower.

Každého půl roku tak při současném tempu přibývá v Brně více než 30 000 m² nových kancelářských prostor. I když realizovaná poptávka také není nejhorší (například firma FEI si v roce 2012 pronajala 9 500 m² v CTP Parku, firma AT&T 2 700 m² a firma KBC rovněž 2 700 m² v Campus Science Parku, nebo Citibank 1 900 m² v Brno Business Parku), zůstává v Brně neobsazeno téměř 57 tisíc čtverečních metrů volných kancelářských prostor. Míra jejich neobsazenosti tak dosáhla 14,6 %, což znamená nárůst o 3,6 % proti předchozímu roku.

Pronájem kancelářských prostor přitom není nic jednoduchého. Právě proto, že nabídka nyní převyšuje poptávku, jsou požadavky potenciálních nájemníků vyšší než v minulosti. O nutnosti zajistit dobrou dostupnost a dostatek parkovacích míst jsme se už zmínili. Klienti však také požadují vybavení prostor nejmodernějšími technologiemi. Při nejvyšším dosaženém nájemném v Brně, které činí měsíčně 12 EUR (tj. asi 300 Kč) za metr čtvereční, se ukazuje, že udržovat vysokou úroveň pronajatosti nabízených prostor a získávat další klienty, dá více práce než dříve.

Abychom však nekončili pesimisticky – v Brně je řada zajímavých kancelářských komplexů, jejichž prostory či služby jsou na maximálně špičkové úrovni. A nejen nyní, ale i v budoucnu, kdy se dočkáme ekonomického oživení, si nájemníky zajisté najdou. Ať už z řad zahraničních investorů, kteří přicházejí do Brna za kvalifikovanou pracovní silou pocházející ze zdejších univerzit, nebo od rozšiřujících se českých společností. Některé z vybraných brněnských kancelářských komplexů vám představujeme v následujícím přehledu:


AZ tower

AZ Tower

Mrakodrap obsahuje dvě podzemní a třicet nadzemních podlaží, ve kterých se nachází přes 17 000 m² obchodních, kancelářských a rezidenčních ploch. Ve dvou podzemních patrech zaparkuje 272 aut. V obchodní galerii, která prochází přes první tři podlaží budovy, se nachází atrium s recepcí, 14 obchody, kavárnou, restaurací, archívem a fitness centrem. Kancelářské prostory naplňují 5. až 22. podlaží a jsou řešeny jako otevřené prostory s možností variabilního řešení vnitřní dispozice. Developerem projektu bylo uskupení firem Properity a PSJ, přičemž akciová společnost PSJ se zhostila i role generálního dodavatele stavby. Více na www.aztower.cz.

titanium2Business centrum Titanium

...je nejmodernějším komplexem administrativních budov v samotném centru Brna na Nových sadech. Nabídne 43 000 m² kancelářských ploch, 5 000 m² obchodních ploch a více než 400 parkovacích míst. Projekt v sobě skrývá také relaxační část v podobě vnitrobloku se zelení, parkem, letními zahrádkami restaurace a kavárny a také vodní plochou. Unikátnost projektu spočívá zejména v umístění, které umožňuje budovám vynikající dostupnost ze sítě běžné městské dopravy, z hlavních uzlů vlakového a autobusového spojení a také výbornou dostupnost z městského obchvatu a dálničních tahů.

palac chlumeckych2Palác Chlumeckých

...je rekonstruovaným objektem v srdci Brna na České ulici. V objektu počítá investor, společnost MAGNUM, s vytvořením 2 540 m² pro obchodní prostory, 1 134 m² pro kanceláře a ateliéry a 1 720 m² bytových prostor, které ovšem nebudou na prodej, ale budou stejně jako obchody a kanceláře určeny jen k pronájmu. První část rekonstrukce by měla být uskutečněna do konce roku 2014 a měla by paláci navrátit jeho historický vzhled, zatraktivněný jeho vysokou funkčností. Českou ulicí projde denně na sto tisíc lidí a zrekonstruovaný palác výrazně přispěje k jejímu pozitivnějšímu vnímání. Více na www.magnum.cz.

platiniumPlatinium

...je administrativním komplexem v širším centru Brna na Veveří ulici a má osm podlaží. Nabízí reprezentativní kancelářské prostory o výměře 165 m². Možnosti parkování v podzemích garážích.

FelicidadFelicidad

...je polyfunkční objekt v centru Brna na Křenové ulici. Nabízí obchodní, kancelářské a bytové jednotky k pronájmu od velikosti 35 m² - 145 m². Parkování v podzemích garážích.

Dotec asObchodní centrum DOTEC, a.s.

...se nachází na rozhraní Bohunic a Horních Heršpic v blízkosti dálničního nájezdu na D1. Kancelářské a skladové prostory jsou blízko centra a dálničních přivaděčů. Kvalitní nabídka za přijatelnou cenu.


Alena Štěpánková

 

Vyšlo v Brno Business & Style

5G

Proč je 5G budoucností smartphonů

Jsme na vrcholu nové éry bezdrátových technologií. Nová generace celulárních sítí, známá jako 5G, slibuje zásadní upgrade oproti současným 4G LTE sítím. Díky maximální rychlosti až 10 gigabitů za sekundu bude 5G výrazně rychlejší než nejrychlejší domácí širokopásmové připojení. Ale rychlost je jen jedním ze způsobů, jak 5G změní smartphony. Zde je šest výhod 5G, o kterých by měl vědět každý uživatel smartph...

Veletrhy, konference a semináře

<<  Prosinec 2022  >>
 Po  Út  St  Čt  Pá  So  Ne 
     1  2  3  4
  5  6  7  8
19202122232425
262728293031 
Nejbližší akce

Žádné události

prehled_vinotek_v_Brne3-FIN