Nájemní bydlení má u nás pohnutou historii

Brno, 30. července 2013 - Výstavba nájemných domů a jejich následné pronajímání za činži patřila odedávna k nejvýnosnějším oblastem lidské činnosti. Vzpomeňme jen na starověký Řím, kde byl právě tento byznys přiveden k dokonalosti. Podobný způsobem se historie bydlení ubírala i v českých zemích, zejména ve větších městech.

najemni dum-panel250

Za první republiky bydlela velká většina jejích obyvatel právě v soukromých domech a platila nájemné podle sociálního cítění jejich majitelů. Oprava a údržba nemovitostí nikdy nebyla levnou záležitostí, a tak výše nájmu závisela na tom, jakou si majitel nasazoval marži. Ve snaze řešit nedostatek bytů ve městech, kam se za prací stěhovali další a další lidé, a také ve snaze pomoci jim k získání levnějšího bydlení proto začala vznikat první stavební družstva. Ta začala se stavbou cenově dostupných a většinou malometrážních bytů, z nichž konkrétně v Brně dodnes fungují bytové domy například v Táboře nebo na Svitavském nábřeží v Husovicích.

K velkému zlomu na trhu s bydlením došlo po komunistickém převratu v padesátých letech. Stejně jako veškeré podnikání byly zestátněny i domy soukromých vlastníků a drtivá většina nájemníků najednou bydlela ve státních bytech, o jejichž přidělování rozhodovali úředníci na nechvalně známých takzvaných „byťácích". Nájem sice nebyl příliš vysoký, ale mnoho lidí muselo bydlet v bytech administrativně rozdělených podle nároku na obytnou plochu, o byty a domy se domovní správy staraly jen velmi povrchně, a tak rapidně chátraly.

najemni dum-panel 02
Jistou pomocí pro zájemce o bydlení byla výstavba takzvaných podnikových bytů, které stavěly pro své zaměstnance za úpis mnohaleté práce významné průmyslové podniky, ale to byla jen pověstná kapka v moři. Bytů byl stále nedostatek, a proto v šedesátých letech vznikl nápad vytvořit stavební bytová družstva. Jejich členové za jistý menší základní vklad dostali nový byt, který pak desítky let spláceli v poměrně vysokých měsíčních nájmech.

V Brně tak vznikla čtyři velká SBD Družba, Máj, Mír a Průkopník, která si administrativně rozporcovala město a začala s výstavbou nových sídlišť. Družba stavěla v Bohunicích, Kohoutovicích, Starém a Novém Lískovci, Máj v Králově Poli, Řečkovicích a v Medlánkách, sídliště v Líšni, Slatině a Židenicích postavil Mír a Průkopník stavěl převážně v Bystrci, Komíně, Jundrově a v Žabovřeskách.

Systém státních, podnikových a družstevních bytů fungoval až do začátku devadesátých let. Po změně poměrů začaly fungovat restituce a velké množství domů, zejména v tradiční městské zástavbě, se vrátilo do rukou soukromých vlastníků. Vznikla také možnost koupit si za zbytkovou hodnotu do soukromého vlastnictví byty družstevní a dokonce i část bytů nyní obecních byla nabídnuta k odkupu jejich nájemníkům, z nichž velká většina těchto možností využila. Vznikla i nová družstva vlastníků a nová bytová družstva, často spravující jen jeden dům, či blok několika domů. Tradiční SBD teď za pomoci různých specializovaných firem spravují bytové fondy svých členů i vlastníků bytů v družstevních domech a tato problematika čeká na mnohá potřebná legislativní řešení současného stavu.

Alena Štěpánková

Vyšlo v Brno Business & Style

5G

Proč je 5G budoucností smartphonů

Jsme na vrcholu nové éry bezdrátových technologií. Nová generace celulárních sítí, známá jako 5G, slibuje zásadní upgrade oproti současným 4G LTE sítím. Díky maximální rychlosti až 10 gigabitů za sekundu bude 5G výrazně rychlejší než nejrychlejší domácí širokopásmové připojení. Ale rychlost je jen jedním ze způsobů, jak 5G změní smartphony. Zde je šest výhod 5G, o kterých by měl vědět každý uživatel smartph...

Veletrhy, konference a semináře

<<  Prosinec 2022  >>
 Po  Út  St  Čt  Pá  So  Ne 
     1  2  3  4
  5  6  7  8
19202122232425
262728293031 
Nejbližší akce

Žádné události

prehled_vinotek_v_Brne3-FIN